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              来自 财经新闻 2019-09-24 10:37 的文章

              第六步:保险与公正

                房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产2责任保险、房地产人身保险8和个2人住房按揭 保险,在武汉市我们购房者在自愿的原则下办理的保险种类主要是个人住房按揭保险,为了对保险种类和保险功能有个简单的了解,特作如 下简要说明:

                属家庭财产保险范畴,主要 保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的 房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保,保险费2率 为0.1-0.2%,发生损19失时,保险公司按房屋的实际价值计算赔偿,但以不超过保险5金额为5限。

                属于财产保险的一种,投保8人3 可以 是 团体、法人、自然人等,与居民 有关的主要3是2商品住宅保险和自购公4有住房保险。

                商品住宅保险是为购买商品住宅5的人 提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。

                自购2公 房保险,是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。 两种 保险的责任相同,因自然灾害而造成的 保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属 设备和室内装修材料等财产。保险期一般为一 年,可续保。开放式基金估值怎样投资理财保险6费3由双方按6规定约定。

                在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租5人的责任保险,一般称为房7地产公众责任保险。它主要承 保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。

                房地产人身保险主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残,由保险人支付保3险 金额的险种。

                个人住房按揭保险与前述的家庭财产保险 在保险内容方面无多大区5别,它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。"个人住 房按揭保险"保险期限与贷款期限1一致,并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。但是否购买个人住房按揭保险 将完全取决于消费者自愿的原6则。

                贷款保险合7同一般规定,保险期限与贷2款期限一 致,保险责任 自购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。目前武汉市绝大2多数贷款所购的住房是期房,贷款发放日和实际交房1日有一段时间差,普遍存2在先贷款、后交房的现象。而保险2费是从贷款开始之日起开始计收,既然合同规定保险责任自购房合同约定交房之 日起开始承担,未交房也就谈不上承担保险责任。

                因此,保险公司6承 担保险责任的期限2明显短于贷款期限。在贷款发放日至交房日这段空白期,保险公司没有承担任何保险责任。例如,某网友 于2007年7月1日贷款买了2008年 7月1日交付的商品房,紫金矿业股票行情消费者多缴纳一年保3费,但保险公司事实上5却不5可能承担这一年的保险责1任。很明显,权力和义务不对等,消费者可要求保险7公司退还 多收的保 费。

                有2的保险公司虽然在合同中规定保险费“按年收取,每年结算”,但在3实际22操作1中,往往 几十年一次8 性收取。这实质上是无偿占用了购房者 几十年的利息 收入,加重了购房者的经济2负担。保险8公司 对一2次性收取保费的通常解释是,在现有的技术条件下,如果逐1年收取保费,保险公司不但要 投入大量的人 力物力,而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。但是,这种解9释显然难 以令人信服。

                很 多寿1险产品,保险期限长达几十年,保费却按年、按季,甚至按 月收取。可见,技术上完9全2不成问题,保险公司不愿放弃一次性收取1的利益才是问题的关键。退一步讲,即便购房者不能9按期3 缴3纳保险费,保险公司完全可以按照《保险法》的 有关规定,解除保险合同,不承担保险责任,自然也就 谈不上7承担风8险了。所以消费者是否在一 次性付情保费的问题上,可以与保险3公司据理力争。

                其中,保险 金2额为购房总6价款;基本险 费率为0.8& permil;;附加地震险费率为0.2&pe rmil;;

                由于保险费 是在2贷款发放时提前交纳 的,在保险生效前将扣除在此段时间产生的利息(一年以上期房按照一年定期存款利率计算,一年以内期房期的按照活期存款利率计算),就是说,购房人不会因为在贷款3发放日2提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。

                2、 涉及房产开 发的,提交土地使用权7证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许 可证 等;

                当事人在申办房产 公证时,应根据国家的法律、法规和当地法9规、政策,并按照公 证人员的要4求提供与公证2事项有关的其他证明材料。

                消费者在购买房屋2时,除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外,还要对能否12拥有产权,能否顺 利履行合同,合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难,通过向 公证处提出申请则能得到解决。